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房子烂尾停息挂账自己怎么去申请?如何避免买到烂尾楼?

房子烂尾停息挂账自己怎么去申请?

烂尾楼停贷申请流程

1、商品房烂尾无法交付的,业主要申请停贷的,不同的方式申请流程不一样:

(1)、和银行协商

业主和银行协商停贷的,可以携带身份证明、房屋抵押贷款合同等材料,到发放贷款的银行协商暂停偿还房贷,协商一致的,签订合同。

(2)、向人民法院起诉

业主向法院起诉的,可以携带身份证明、房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同,向房屋所在地法院起诉,请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同,合同解除后,可以停贷。

(3)、向政府部门求助

业主向政府求助的,可以携带身份证明、购房合同、房屋抵押贷款合同等材料,到住建部门请求解决房屋交付、房贷偿还等问题。

2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

如何避免买到烂尾楼?

当然,作为买房者而言,遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情,购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。

通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢?

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。

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