什么叫小产权房子 购买小产权房子有哪些风险?

小产权房是指在农村集体土地上建造的住宅，未曾办理相关证件，未曾缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购买小产权房子有哪些风险?

1、这类房子是没有办法取得产权证的，所以是不具备房屋建造、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

2、由于没有办法取得产权证，所以购买者也无法进行过户的办理，从而在一定程度上影响购买者的权益，另外如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。

3、由于法律上没有出台相应的保护措施，使得这类房子充满了隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住，另外由于小产权房在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

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